Die Frage „Was ist meine Immobilie heute noch wert?" beschäftigt Eigentümer in Augsburg und im Wittelsbacher Land mehr denn je. Nach den Hochphasen der Jahre 2021 und 2022, einer spürbaren Konsolidierung in 2023/2024 und einem moderaten Erholungstrend in 2025 stellt sich der Immobilienmarkt 2026 differenzierter dar als je zuvor und verlangt nach einer genauen Betrachtung.
Als inhabergeführtes Maklerbüro mit Sitz in Friedberg begleiten wir täglich Käufer und Verkäufer in Augsburg, Friedberg, Aichach, Kissing, Mering und den umliegenden Gemeinden. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen eine fundierte Markteinschätzung mit aktuellen Preisdaten, Stadtteil-Vergleichen und konkreten Empfehlungen für Eigentümer und Kaufinteressierte.
💡 Das Wichtigste auf einen Blick
Um die aktuelle Situation richtig einzuordnen, lohnt sich ein kurzer Blick auf die letzten Jahre:
Niedrige Zinsen, Corona-bedingter Wunsch nach mehr Wohnraum und starke Zuzüge aus München trieben die Preise im Großraum Augsburg in die Höhe. Wer 2020 eine Immobilie in Friedberg oder Kissing kaufte, erzielte in kurzer Zeit zweistellige Wertzuwächse.
Mit dem starken Anstieg der Bauzinsen (zwischenzeitlich über 4 %) und der hohen Inflation kühlte die Nachfrage deutlich ab. Verkäufer mussten Abstriche bei den Angebotspreisen machen, die Vermarktungszeiten stiegen. Im Landkreis Aichach-Friedberg lagen die Preise 2024 auf Zweijahressicht bis zu 6-8 % unter den Hochs von 2022.
Sinkende Zinsen, wieder wachsendes Vertrauen und ein nach wie vor knappes Angebot in gefragten Lagen haben den Markt stabilisiert. Aktuelle Daten (Stand März 2026) zeigen für Augsburg eine leicht positive Preistendenz: Häuser liegen bei durchschnittlich rund 4.700-4.900 €/m², Eigentumswohnungen bei etwa 4.500-4.600 €/m². Im Vergleich zu 2025 entspricht das einer Steigerung von rund 1-2 %.
Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über die aktuellen Angebotspreisspannen in den wichtigsten Lagen unseres Betreuungsgebiets (Angebotspreise, Q1/Q2 2026):
| Stadtteil / Gemeinde | Häuser Ø €/m² | Wohnungen Ø €/m² | Tendenz |
|---|---|---|---|
| Augsburg Innenstadt / Antonsviertel | 4.800 - 6.500 | 4.800 - 6.800 | → stabil |
| Göggingen / Haunstetten | 4.400 - 5.600 | 4.200 - 5.400 | ↑ leicht steigend |
| Lechhausen / Oberhausen | 3.800 - 4.800 | 3.600 - 4.500 | → stabil |
| Friedberg (Stadt) | 3.900 - 5.500 | 3.700 - 5.200 | ↑ leicht steigend |
| Kissing / Mering | 4.200 - 5.800 | 3.900 - 5.400 | ↑ leicht steigend |
| Aichach (Stadt) | 3.800 - 5.300 | 3.600 - 4.800 | → stabil |
| Ländliche Gemeinden (Baar, Affing) | 3.000 - 4.200 | 3.000 - 3.800 | → stabil |
Quelle: Auswertung aktueller Angebotspreise auf Immobilienportalen, eigene Marktbeobachtung Immobilien Kufleitner, Stand März 2026. Alle Werte sind Richtwerte - der tatsächliche Marktwert Ihrer Immobilie hängt von Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab.
Ein Quadratmeterpreis allein sagt wenig über den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie aus. Entscheidend sind in der Region Augsburg/Aichach-Friedberg insbesondere:
Seit dem GEG 2024/2025 achten Käufer stärker denn je auf die Energieeffizienzklasse. Häuser mit schlechter Effizienz (F, G, H) erzielen zunehmend Preisabschläge, besonders wenn Modernisierungsbedarf auf die Käufer zukommt. Gut sanierte Objekte oder Neubauten im Effizienzstandard EH 55/40 dagegen sind stärker gefragt als je zuvor.
Im dicht besiedelten Augsburg sind großzügige Grundstücke rar und erzielen entsprechende Aufpreise. Im Landkreis Aichach-Friedberg hingegen spielen Grundstückspreise eine differenziertere Rolle, hier liegt der Bodenrichtwert je nach Lage zwischen 200 €/m² (ländliche Randlagen) und über 800 €/m² in zentralen Friedberger oder Kissinger Lagen.
Besonders Kissing, Mering und Friedberg profitieren von Käufern, die aus München oder dem Münchner Umland ausweichen. Die Bahnverbindung über Kissing nach München (ca. 45 Minuten) ist ein starkes Kaufargument. Dieser Nachfrageüberhang aus dem Münchner Raum stützt die Preise in den stadtnahen Gemeinden des Landkreises auch 2026 weiterhin.
📍 Regionaler Hinweis für Käufer aus München
Wer in Kissing oder Mering kauft, zahlt im Schnitt rund 40-50 % weniger pro Quadratmeter als in München, bei einer Bahnfahrzeit von etwa 45 Minuten in die Innenstadt. Das Preis-Lage-Verhältnis ist im Landkreis Aichach-Friedberg für Pendler nach wie vor ausgesprochen attraktiv.
Die Mehrheit der Marktbeobachter und unsere eigene Einschätzung als regional tätiger Makler deuten auf folgendes Bild hin:
⚖️ Unsere Einschätzung als Maklerbüro vor Ort
Wer eine gut gepflegte Immobilie in einer nachgefragten Lage besitzt, ist 2026 gut positioniert für einen erfolgreichen Verkauf. Die Käufernachfrage ist wieder da aber Käufer sind informierter und kritischer als in den Boomjahren. Überteuerte Angebote stehen länger. Realistisch bepreiste Objekte finden schnell Abnehmer.
Sinken die Immobilienpreise in Augsburg 2026?
Nein nach der Konsolidierungsphase 2023/2024 zeigt der Markt in Augsburg 2026 wieder eine stabile bis leicht positive Tendenz. Die Preise für Häuser liegen im Schnitt bei rund 4.700-4.900 €/m², was gegenüber dem Vorjahr einem moderaten Anstieg von ca. 1-2 % entspricht.
Wie viel ist mein Haus im Landkreis Aichach-Friedberg 2026 wert?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Baujahr ab. Im Schnitt werden im Landkreis aktuell rund 4.300-4.500 €/m² für Einfamilienhäuser erzielt in begehrten Gemeinden wie Kissing oder Mering auch deutlich mehr. Eine individuelle Marktwertanalyse gibt Ihnen die verlässlichste Antwort.
Lohnt es sich 2026 noch, eine Immobilie in Augsburg zu kaufen?
Ja, wer eine langfristige Perspektive mitbringt und eine Immobilie in guter Lage erwirbt, ist gut positioniert. Augsburg ist strukturell stark: Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort, gute Infrastruktur. Das stützt die Nachfrage langfristig.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf im Raum Augsburg / Aichach-Friedberg 2026?
Bei einem marktgerechten Angebotspreis und professioneller Vermarktung liegt die Vermarktungszeit aktuell bei etwa 6-12 Wochen bis zur Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags. Überteuerte Angebote können deutlich länger stehen.
Wie finde ich den aktuellen Marktwert meiner Immobilie heraus?
Zuverlässig geht das nur mit einer persönlichen Bewertung durch einen ortskundigen Makler. Online-Tools liefern Durchschnittswerte, kennen aber weder die Mikrolage Ihrer Immobilie noch ihren tatsächlichen Zustand. Immobilien Kufleitner bietet eine kostenlose und unverbindliche Marktwertanalyse an.
Der Immobilienmarkt im Großraum Augsburg und im Landkreis Aichach-Friedberg ist 2026 kein einfacher, aber ein stabiler Markt. Nach Jahren der Euphorie und einer notwendigen Konsolidierung hat sich ein realistischeres Preisniveau eingependelt, das für gut gepflegte Immobilien in nachgefragten Lagen nach wie vor attraktive Erlöse ermöglicht.
Als Eigentümer, der verkaufen möchte, ist jetzt ein guter Zeitpunkt: Die Nachfrage erholt sich, das Angebot ist überschaubar, und wer marktgerecht bepreist, findet Käufer. Als Kaufinteressierter sollten Sie die Region, die Lage und den energetischen Zustand einer Immobilie genau prüfen – und sich eine solide Finanzierungsgrundlage sichern.
Wir als inhabergeführtes Maklerbüro aus Friedberg stehen Ihnen in beiden Rollen zur Seite, persönlich, regional und mit echtem Marktwissen.
🏡 Ihr nächster Schritt
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✔ Kostenlos & unverbindlich ✔ Lokal & marktgerecht ✔ Persönliche Beratung durch Frank & Katalin Kufleitner
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